Đầu Tư Bất Động Sản Tại Dubai: Cơ Hội Vàng Hay Rủi Ro Tiềm Ẩn?

Thị trường bất động sản tại Dubai đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà cả quốc tế. Với môi trường kinh doanh thuận lợi, hạ tầng phát triển và chính sách mở cửa, Dubai đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, với sự tăng giá liên tục và cạnh tranh ngày càng cao, câu hỏi đặt ra là liệu việc đầu tư vào bất động sản Dubai vẫn còn mang lại lợi nhuận đáng kể? 

Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Tại Dubai Hiện Tại

Vào tháng 2 năm nay, một báo cáo đã cho thấy giá căn hộ đã tăng 0.83% so với tháng 1. Điều này đã đẩy giá bất động sản tăng cao đến mức kỷ lục – 325.21 USD/ m2, cao hơn gần 5% so với mức cao nhất của thị trường bất động sản tại Dubai vào năm 2023 (theo chỉ số giá động của Cơ quan Giám sát Bất động sản (Property Monitor)). Mặc dù có lo ngại rằng thị trường có thể giảm nhiệt như năm 2014, các chuyên gia lại tin rằng điều này khó có thể xảy ra trong bối cảnh hiện nay.

chờ đợi giá thấp hơn để mua bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro do giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng .

“Bối cảnh của Dubai hiện nay rất khác so với năm 2014. Thành phố và quốc gia đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư và cư dân hơn so với trước đại dịch COVID-19,” Tamman lưu ý và không thấy lý do thuyết phục nào để giá sẽ giảm.

Xu Hướng Giá Bán và Cho Thuê Bất Động Sản Tại Dubai

Một yếu tố quan trọng khác là sự gia tăng giá cho thuê đã vượt qua mức tăng trưởng giá bán trong vài năm qua. Tamma chia sẻ rằng: “Tăng trưởng ở giá cho thuê đã vượt qua mức tăng trưởng giá bán trong vài năm qua và tỷ lệ giá bán so với thu nhập là rất tốt”. Dựa trên những hiểu biết sâu sắc về ngành của mình, Tamman dự đoán rằng giá sẽ tăng vừa phải trong năm nay, khoảng từ 5 đến 12%

Sự tăng giá cho thuê bất động sản tại Dubai đã thúc đẩy nhiều người thuê nhà quyết định đầu tư vào bất động sản, tìm kiếm các khoản đầu tư mang lại lợi nhuận lâu dài.

Theo Property Finder, trang web bất động sản lớn nhất của UAE, đã có sự dịch chuyển đáng kể trong nhu cầu từ các căn hộ gia đình nhỏ truyền thống sang phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Có đến 40% người tìm kiếm nhà ở UAE đang nhắm đến các biệt thự, đặc biệt 85% trong số đó muốn tìm kiếm một biệt thự lớn với ít nhất 3 phòng ngủ. 

Điều Kiện Thị Trường Bất Động Sản Tại Dubai Thuận Lợi Cho Sở Hữu Biệt Thự

Sức hấp dẫn của việc sở hữu biệt thự không chỉ giới hạn ở phân khúc giàu có. Người mua từ nhiều tầng lớp thu nhập khác nhau đang nắm bắt cơ hội để nâng cấp không gian sống rộng rãi hơn, nhờ vào các kế hoạch thanh toán linh hoạt . Với mức lãi suất thấp và các kế hoạch thanh toán linh hoạt, việc sở hữu một biệt thự tại Dubai trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. 

Dựa trên tỷ suất lợi nhuận dựa trên vốn (ROCG), năm ngoái là một năm mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ sở hữu biệt thự tại một số khu vực bất động sản tại Dubai. Palm Jumeirah và Dubai Hills Estate đã chứng kiến mức tăng ROCG cao nhất lên đến 41% và 38% tương ứng . Tuy nhiên, số liệu gần nhất cho thấy số lượng ra mắt biệt thự đã giảm đến 30% so với đầu năm nay, cho thấy nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn cung hạn chế.

 Ông Mohamad Kaswani, Phó Chủ tịch Dự án Mới và Giám đốc Mortgage Finder cho biết: “ chúng tôi đã chứng kiến sự quan tâm của giới trẻ đến việc sở hữu biệt thự tăng một cách mạnh mẽ, với 39% người mua nhà ở độ tuổi dưới 40 trong quý một năm 2024, tăng đáng kể so với 31% so với cùng kỳ năm ngoái”.

Những Khu Vực Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Dubai

Những người tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời nên cân nhắc các khu vực nằm ngoài những quận nổi tiếng và sang trọng. Ông Kaswani từ Property Finder khuyên người mua nên tập trung vào những khu vực có khả năng tiếp cận các “điểm nóng”, bao gồm các khu vực có kết nối tuyến tàu điện ngầm và giao thông thuận tiện.

Một báo cáo của CBRE cho thấy rằng những khu vực bất động sản tại Dubai nằm cách ga tàu điện ngầm 15 phút đi bộ có xu hướng tăng giá và tiền thuê cao hơn so với thị trường rộng lớn hơn. Phân tích từ hơn 300 bất động sản nhà ở/dân cư hoặc khu phức hợp cho thấy mức giá bất động sản tăng trung bình 43,8% và giá thuê tăng 26,7% .

Sự Phát Triển Dự Án Nhà Ở Cao Cấp Tại Dubai 

Các dự án nhà ở cao cấp tại Dubai đang dần phát triển về phía đất liền, xa khỏi khu vực ven biển. Những khu vực như Dubai Hills, Arabian Ranches, Al Barari, Tilal Al Ghaf, Jumeirah Golf Estates và Emirates Hills đang chứng kiến nhu cầu gia tăng và cơ hội sinh lời cao . Các dự án này tập trung vào phát triển bền vững với hiệu quả năng lượng và không gian xanh, thu hút sự quan tâm của những cá nhân giàu có trên toàn thế giới.

Kể từ đầu năm nay, có đến 402 bất động sản nhà ở đã được bán với giá trên 20 triệu AED tại Dubai, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các giao dịch đẳng cấp này đều tập trung tại các khu vực đất liền này, cũng như Jumeirah Bay Island và Palm Jumeirah.

Ngoài các khu vực này, ông Tamman cũng nhận thấy những sự quan tâm ngày càng tăng cho bất động sản tại khu vực Business Bay trong giới siêu giàu.

“Business Bay đã trở nên vô cùng hấp dẫn, nhờ những địa danh mới như khách sạn Lana Dorchester và các dự án tương lai như Casa Canal do Killa thiết kế và The Rings do Norman Foster thiết kế” ông Tamman kết luận.

Giá Cả Bất Động Sản Tại Dubai Đang Hút Nhà Đầu Tư Nước Ngoài 

Thị trường bất động sản tại Dubai vẫn cung cấp mức giá phải chăng khi so sánh với các thành phố lớn khác trên thế giới như London, Paris và New York. Theo ông Kaswani, bạn có thể tìm thấy cơ hội đầu tư tại Dubai với chi phí thấp hơn từ 3 đến 3,5 lần so với các thành phố lớn này . Điều này đã thu hút thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài, với mức sinh lời đầu tư ổn định từ 7 đến 9% hàng năm. Con số này không chỉ cao hơn các thành phố như London và New York, nơi thường chỉ ghi nhận lợi suất từ 4-6%, mà còn cho thấy Dubai là một thị trường đang ngày càng trưởng thành thay vì trải qua những biến động lớn.

Ông Kaswani cũng nhấn mạnh thêm rằng “Chúng tôi đang hoạt động tốt hơn nhiều so với nhiều nền kinh tế chủ chốt trên thế giới, với niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng và tỷ lệ người tìm kiếm bất động sản để đầu tư dài hạn ngày càng lớn hơn.”  

Thị trường bất động sản tại Dubai vẫn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và lợi nhuận cao. Với sự gia tăng giá bán và cho thuê, cùng với nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trẻ và quốc tế, Dubai tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp và theo dõi sát sao diễn biến thị trường là yếu tố quan trọng để đảm bảo thành công và sinh lời bền vững trong tương lai.