Chuyển Hướng Thị Trường Bất Động Sản Dubai: Sự Chuyển Dịch Từ Thuê Sang Mua Nhà

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Dubai đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, cư dân của thành phố này đang dần chuyển từ việc thuê nhà sang mua nhà. Sự gia tăng không ngừng của chi phí thuê nhà đã khiến nhiều người phải cân nhắc lại quyết định về nơi ở của mình. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về xu hướng này và những hậu quả mà nó mang lại cho cả người thuê và thị trường bất động sản nói chung.

Nguyên Nhân Chính Của Sự Chuyển Hướng Thị Trường Bất Động Sản

Theo các chuyên gia của Arabian Business, giá thuê nhà tăng cao đã khiến cư dân Dubai phải giảm diện tích nhà ở, chuyển tới các khu vực có giá cả hợp lý hơn, hoặc quyết định mua nhà. Chi phí thuê nhà hàng tháng hiện nay có thể ngang bằng với chi phí trả góp thế chấp, thúc đẩy nhiều người cân nhắc mua nhà để ổn định hơn về tài chính.  Chi phí thuê nhà ở Dubai được dự kiến tăng khoảng 20 lần trong năm nay, thị trường bất động sản đã chứng kiến giá thuê nhà ở một số khu vực tăng đến 66 phần trăm. 

Louise Heatley, Giám đốc điều hành tại công ty môi giới bất động sản Exclusive Links, chia sẻ rằng nhiều người thuê nhà không thể đáp ứng được mức giá thuê tăng cao và buộc phải tìm các biện pháp giảm bớt gánh nặng. Bà cũng nhấn mạnh rằng, tại JVC, khoản trả góp thế chấp hàng tháng hiện nay tương đương với giá thuê trước đây, khiến nhiều người xem xét các khu vực như Arjan, Al Furjan và DAMAC Hills.

Xu Hướng Dịch Chuyển Của Thị Trường Bất Động Sản Dubai

Việc điều chỉnh công cụ tính toán chỉ số giá thuê đã cho phép chủ nhà yêu cầu mức tăng giá thuê đáng kể hơn so với trước đây. Bà Heatley cho biết, khi gia hạn hợp đồng, chủ nhà đang cố gắng đẩy giá thuê lên mức tối đa 20% được phép, tạo ra áp lực lớn lên người thuê. Điều này đã khiến nhiều người xem xét việc mua nhà, góp phần vào áp lực tăng giá thuê do nguồn cung nhà ở giảm.

Các đại lý bất động sản đã chứng kiến nhiều người thuê nhà rời khỏi Dubai hoặc chuyển đến những căn nhà có diện tích nhỏ hơn. Ông Jacob Bramley, quản lý cho thuê cao cấp tại công ty Betterhomes cho biết: “ Đây là xu hướng mà chúng tôi quan sát thấy xuất hiện với tần suất ngày càng nhiều. Người thuê nhà sẽ quyết định ở lại cộng đồng, khu vực mà họ lựa chọn và chuyển đến sống ở những ngôi nhà nhỏ hơn hoặc họ sẽ mở rộng sự tìm kiếm đến những khu vực nằm ngoài vị trí lý tưởng của họ”.

Bà Heatley chia sẻ thêm rằng “ Cư dân với mức thu nhập cao đang xem xét các lựa chọn mua nhà và gia nhập vào thị trường bất động sản Dubai khi vì họ có đủ khả năng để trả số tiền đặt cọc cần thiết”. Trong khi đó, những người có ngân sách hạn hẹp cần xem xét kỹ lưỡng hơn. Bà Heatley cho rằng, trong hầu hết các trường hợp, mua nhà sẽ có lợi hơn về mặt tài chính trong dài hạn trong tình hình hiện tại.

Sự Phát Triển Của Thị Trường Bất Động Sản Dubai

Theo bà Svetlana Vasilieva, trưởng bộ phận bán hàng thứ cấp tại Metropolitan Homes, cư dân Dubai đang tìm kiếm mua nhà sẵn để chuyển vào thay vì tiếp tục thuê hoặc chuyển sang chỗ ở nhỏ hơn bởi họ ngày càng thất vọng với giá thuê nhà tăng cao. Việc giá thuê liên tục tăng đã khiến việc lập ngân sách trở nên khó khăn cho nhiều người, tạo ra cảm giác thiếu ổn định. Mua một bất động sản với khoản thanh toán hàng tháng cố định giúp cư dân ổn định hơn về tài chính.

Cộng đồng trong phân khúc thị trường giá vừa phải như JVC đang cảm nhận áp lực lớn nhất từ các đợt tăng giá thuê trong 12 đến 18 tháng qua. Bà Heatley cho biết công ty của bà đã chứng kiến lượng lớn người thuê nhà tìm hiểu khả năng mua lại bất động sản họ đang thuê, đặc biệt là trong phân khúc giá trung bình. Nhiều người cũng đang cân nhắc những cộng đồng cũ hơn tại những vị trí trung tâm như các căn nhà liền kề tại The Springs hay các căn hộ có giá cả hợp lý hơn tại Dubai Marina.

Giá thuê nhà tại Dubai dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi thị trường bất động sản Dubai tiếp tục thu hút nhu cầu mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và người mua nhà. Ba tháng đầu năm 2024 đã phá vỡ kỷ lục trước đó của thị trường bất động sản khi Dubai thu hút một đợt đầu tư lớn và ghi nhận hơn 34.000 giao dịch – tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023.

Bà Vasilieva của Metropolitan Homes dự đoán thị trường sẽ chứng kiến một lượng lớn người mua trong vài năm tới. “Điều này diễn ra là do hai yếu tố chính: giá thuê nhà tăng và giá bán bất động sản liên tục tăng. Ngoài ra, sự phát triển của các cộng đồng quy mô lớn mới với các cơ sở hạ tầng xã hội đầy đủ như trường học, trung tâm thương mại và bệnh viện cũng đang thu hút nhiều người quan tâm hơn,”.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhiều cư dân Dubai đang chuyển sang mua nhà để đối phó với chi phí thuê nhà tăng cao. Việc mua nhà không chỉ mang lại sự ổn định tài chính mà còn giúp cư dân tận dụng tối đa các lợi ích dài hạn. Với xu hướng này, thị trường bất động sản Dubai dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.